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EDL & DiagnosticFrance

Gennevilliers · 92230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Gennevilliers : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Gennevilliers : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Gennevilliers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Gennevilliers ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

10,5 % des logements diagnostiqués à Gennevilliers sont antérieurs à 1948 et 83,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Gennevilliers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Gennevilliers : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Gennevilliers :

Points à vérifier

  • 75,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (89,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Construit avant 1991 (63,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Gennevilliers

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Gennevilliers est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Gennevilliers

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Gennevilliers a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Gennevilliers

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

20 924 logements sont recensés à Gennevilliers par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 4,1 %.

Informations techniques

Les appartements forment 89,1 % du parc et les maisons 8,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

75,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 53,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 63,5 % des résidences principales de Gennevilliers d’avant 1991, dont 9,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,4 %.

Hausse du nombre de logements à Gennevilliers : 19 527 en 2016, 20 924 en 2022 (+7,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Gennevilliers

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Gennevilliers compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 52,8 % des maisons et 41,5 % des appartements occupés à titre principal à Gennevilliers. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (1 068 puis 853 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Gennevilliers : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 33 % des résidences principales de Gennevilliers comptent une ou deux pièces, 57,8 % trois ou quatre pièces et 9,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3 pièces par logement.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Gennevilliers

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Gennevilliers : moins de 2 ans pour 8,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,2 %, 5 à 9 ans pour 24,5 %, 10 ans et plus pour 48,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Gennevilliers comparé à Asnières-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Asnières-sur-Seine, Gennevilliers se distingue par 8,1 % de maisons (7,6 % à Asnières-sur-Seine) et 75,2 % de ménages locataires (56,5 % à Asnières-sur-Seine).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,6 % des résidences principales de Gennevilliers, contre 28,7 % à Asnières-sur-Seine ; la vacance atteint 4,1 %, contre 8,7 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle d’Asnières-sur-Seine : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Gennevilliers : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Gennevilliers : 3,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 69,8 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Gennevilliers (ADEME, 19 230 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 3,7 %, C 65 %, D 21,2 %, E 5,4 %, F 2,3 %, G 1,4 %.

Près de 95,2 % des logements diagnostiqués à Gennevilliers sont des appartements ou des immeubles ; 2,6 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².

29,8 % des logements diagnostiqués à Gennevilliers se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : réseau de chauffage urbain.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Gennevilliers

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 19 230 DPE enregistrés à Gennevilliers, 266 affichent la lettre G, 443 la lettre F et 1 031 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Gennevilliers ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Gennevilliers (INSEE 2022) : électricité 16,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 80,1 %, fioul 1,6 %, autres énergies 1,9 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Gennevilliers

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

83,3 % des logements diagnostiqués à Gennevilliers ont été construits avant 1997, selon les 19 230 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Gennevilliers : 10,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (19 230 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Gennevilliers

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Gennevilliers est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Gennevilliers : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Gennevilliers totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Gennevilliers : inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Gennevilliers ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Gennevilliers, code postal 92230, 50 979 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 1,6 km de celui d’Asnières-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 19 230 DPE recensés pour Gennevilliers
  • Code officiel géographique 92036 (INSEE), code postal 92230
  • Géorisques, données communales de Gennevilliers dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Gennevilliers (92230) ?

Oui, Gennevilliers fait partie des communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Gennevilliers est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Gennevilliers ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Gennevilliers sont-ils énergivores ?

3,7 % des logements diagnostiqués à Gennevilliers sont classés F ou G, sur 19 230 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Gennevilliers ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 20 924 logements à Gennevilliers, dont 19 874 résidences principales. Les maisons en représentent 8,1 %, et 75,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gennevilliers ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gennevilliers ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Gennevilliers ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 266 DPE classés G à Gennevilliers.

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Communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine

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