Villeneuve-la-Garenne · 92390
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVilleneuve-la-Garenne :
diagnostics immobiliers obligatoires
Villeneuve-la-Garenne fait partie des communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Villeneuve-la-Garenne
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À retenir
Sur 7 073 DPE enregistrés à Villeneuve-la-Garenne, 89,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Villeneuve-la-Garenne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Villeneuve-la-Garenne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Villeneuve-la-Garenne :
Points à vérifier
- Location (74,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 93 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 80,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Villeneuve-la-Garenne
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villeneuve-la-Garenne est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Villeneuve-la-Garenne
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Villeneuve-la-Garenne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostics avant vente à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostics de location à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- État des lieux à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Audit énergétique à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Diagnostic termites à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
- Mérule à Villeneuve-la-Garenne et à Asnières-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Villeneuve-la-Garenne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Villeneuve-la-Garenne totalise 9 874 logements, dont 96,5 % occupés à titre principal ; 2,7 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
93 % d’appartements, 6,3 % de maisons : à Villeneuve-la-Garenne, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
74,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 57,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 3,9 % avant 1946, 80,3 % avant 1991, 7,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 9 711 à 9 874 logements entre 2016 et 2022 (+1,7 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Villeneuve-la-Garenne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Villeneuve-la-Garenne compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 50 % des maisons et 54,7 % des appartements occupés à titre principal à Villeneuve-la-Garenne. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Villeneuve-la-Garenne est passée de 6,4 % à 2,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Villeneuve-la-Garenne ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 22 % des résidences principales de Villeneuve-la-Garenne comptent une ou deux pièces, 68,5 % trois ou quatre pièces et 9,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,2 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Villeneuve-la-Garenne : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Villeneuve-la-Garenne : moins de 2 ans pour 4,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,4 %, 5 à 9 ans pour 18,9 %, 10 ans et plus pour 58,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Villeneuve-la-Garenne face à Asnières-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Asnières-sur-Seine, Villeneuve-la-Garenne se distingue par 6,3 % de maisons (7,6 % à Asnières-sur-Seine) et 74,6 % de ménages locataires (56,5 % à Asnières-sur-Seine).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,9 % des résidences principales de Villeneuve-la-Garenne datent d’avant 1946 (28,7 % à Asnières-sur-Seine) ; 2,7 % des logements sont vacants, pour 8,7 % à Asnières-sur-Seine.
Sur ce point, Villeneuve-la-Garenne ressemble à Asnières-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Les DPE de Villeneuve-la-Garenne en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,1 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-la-Garenne sont classés F ou G et 42,7 % A, B ou C (ADEME, 7 073 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Villeneuve-la-Garenne (ADEME, 7 073 DPE) s’établit ainsi : A 0,9 %, B 0,2 %, C 41,6 %, D 47,7 %, E 7,5 %, F 1,3 %, G 0,7 %.
Près de 96,4 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-la-Garenne sont des appartements ou des immeubles ; 2 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 61 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Villeneuve-la-Garenne est gaz naturel, et le gaz concerne 63,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Villeneuve-la-Garenne
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Villeneuve-la-Garenne 52 DPE classés G, 94 classés F et 533 classés E, sur 7 073 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Villeneuve-la-Garenne : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 78,4 % des résidences principales de Villeneuve-la-Garenne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19 % à l’électricité, 1,6 % au fioul et 0,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Villeneuve-la-Garenne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
70,6 % du parc diagnostiqué à Villeneuve-la-Garenne date d’avant 1975 et 89,8 % d’avant 1997, d’après 7 073 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 7 073 DPE enregistrés à Villeneuve-la-Garenne par l’ADEME, 1,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Villeneuve-la-Garenne : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Villeneuve-la-Garenne : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Villeneuve-la-Garenne, dont inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Villeneuve-la-Garenne
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Villeneuve-la-Garenne (26 021 habitants) est identifiée par le code INSEE 92078 et le code postal 92390.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,9 km de celui d’Asnières-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Villeneuve-la-Garenne.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 7 073 DPE de Villeneuve-la-Garenne issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 92078, 26 021 habitants
- Géorisques pour Villeneuve-la-Garenne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Villeneuve-la-Garenne (92390) ?
Oui, Villeneuve-la-Garenne fait partie des communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Villeneuve-la-Garenne est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Combien de passoires énergétiques à Villeneuve-la-Garenne ?
146 logements classés F ou G sur 7 073 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Villeneuve-la-Garenne ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 874 logements à Villeneuve-la-Garenne, dont 9 524 résidences principales. Les maisons en représentent 6,3 %, et 74,6 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Villeneuve-la-Garenne ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Villeneuve-la-Garenne ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Villeneuve-la-Garenne ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 52 DPE classés G à Villeneuve-la-Garenne.
Autour de Asnières-sur-Seine
Communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine
Voir les chiffres quartier par quartier à Asnières-sur-Seine →