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EDL & DiagnosticFrance

Neuilly-sur-Seine · 92200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine fait partie des communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Neuilly-sur-Seine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Neuilly-sur-Seine ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (18 689 DPE à Neuilly-sur-Seine), le bâti d’avant 1997 représente 96,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Neuilly-sur-Seine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Neuilly-sur-Seine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Neuilly-sur-Seine :

Points à vérifier

  • 42,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (95,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 33,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 94,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Neuilly-sur-Seine et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Neuilly-sur-Seine est un appartement construit avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Neuilly-sur-Seine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Neuilly-sur-Seine : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Neuilly-sur-Seine : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Neuilly-sur-Seine totalise 35 037 logements, dont 81,6 % occupés à titre principal ; 8,5 % sont vacants et 9,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

95,6 % d’appartements, 2,6 % de maisons : à Neuilly-sur-Seine, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 42,4 % des ménages de Neuilly-sur-Seine sont locataires et 5,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 33,2 % avant 1946, 94,1 % avant 1991, 1,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Neuilly-sur-Seine : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 6,4 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Neuilly-sur-Seine : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 80,2 % des maisons et 67,6 % des appartements servant de résidence principale à Neuilly-sur-Seine ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 10,1 % des logements en 2016 à 8,5 % en 2022 (3 531 puis 2 972 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Neuilly-sur-Seine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 37,9 % des résidences principales de Neuilly-sur-Seine comptent une ou deux pièces, 39,6 % trois ou quatre pièces et 22,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,2 pièces par logement.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Neuilly-sur-Seine ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13,4 % des ménages de Neuilly-sur-Seine ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,1 % depuis deux à quatre ans, 18,7 % depuis cinq à neuf ans et 44,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Neuilly-sur-Seine ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Neuilly-sur-Seine face à Asnières-sur-Seine

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Asnières-sur-Seine, Neuilly-sur-Seine se distingue par 2,6 % de maisons (7,6 % à Asnières-sur-Seine) et 42,4 % de ménages locataires (56,5 % à Asnières-sur-Seine).

Informations techniques

Côté ancienneté, 33,2 % des résidences principales de Neuilly-sur-Seine datent d’avant 1946 (28,7 % à Asnières-sur-Seine) ; 8,5 % des logements sont vacants, pour 8,7 % à Asnières-sur-Seine.

Maisons et appartements se partagent le parc de Neuilly-sur-Seine dans des proportions voisines de celles d’Asnières-sur-Seine.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Neuilly-sur-Seine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 18 689 DPE à Neuilly-sur-Seine, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 22,6 %, contre 12,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 18 689 DPE enregistrés à Neuilly-sur-Seine : A 0,7 %, B 0,6 %, C 11,5 %, D 29,3 %, E 35,4 %, F 13,8 %, G 8,7 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Neuilly-sur-Seine : 1,6 % de maisons, environ 96 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Neuilly-sur-Seine est gaz naturel, et le gaz concerne 62,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Neuilly-sur-Seine : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 18 689 DPE enregistrés à Neuilly-sur-Seine, 1 629 affichent la lettre G, 2 587 la lettre F et 6 607 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Neuilly-sur-Seine

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Neuilly-sur-Seine (INSEE 2022) : électricité 25,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 60,1 %, fioul 13,4 %, autres énergies 1,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 13,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Neuilly-sur-Seine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Neuilly-sur-Seine : 96,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 85,3 % d’avant 1975 (ADEME, 18 689 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Neuilly-sur-Seine (18 689 dans la base ADEME) montrent que 48,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Neuilly-sur-Seine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Neuilly-sur-Seine figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Neuilly-sur-Seine : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Neuilly-sur-Seine.

Risques référencés à Neuilly-sur-Seine dans la base GASPAR : inondation, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Neuilly-sur-Seine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Neuilly-sur-Seine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Neuilly-sur-Seine, code postal 92200, 59 538 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,1 km séparent Neuilly-sur-Seine de Asnières-sur-Seine, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Neuilly-sur-Seine.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 18 689 DPE recensés pour Neuilly-sur-Seine
  • Découpage INSEE : Neuilly-sur-Seine, code 92051, population 59 538
  • Géorisques, données communales de Neuilly-sur-Seine dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Neuilly-sur-Seine (92200) ?

Oui, Neuilly-sur-Seine fait partie des communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Neuilly-sur-Seine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Neuilly-sur-Seine est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Neuilly-sur-Seine ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Neuilly-sur-Seine ?

4 216 logements classés F ou G sur 18 689 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Neuilly-sur-Seine est-il plutôt locatif ?

42,4 % des résidences principales de Neuilly-sur-Seine sont occupées par des locataires et 52 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Neuilly-sur-Seine ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Neuilly-sur-Seine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Neuilly-sur-Seine ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 629 DPE classés G à Neuilly-sur-Seine.

Autour de Asnières-sur-Seine

Communes proches desservies depuis Asnières-sur-Seine

Voir les chiffres quartier par quartier à Asnières-sur-Seine →

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